Vous avez un parking de supermarché : ce qu'un distributeur peut y faire

Un parking de commerce a ce que cherche un exploitant de distributeurs : du passage régulier, à heures connues, avec des gens qui ont déjà leur portefeuille à la main. Et il a ce que le magasin n'a pas : il reste accessible quand le rideau est baissé.

Pourquoi ce type de lieu intéresse un exploitant

Le flux est prévisible : il monte le samedi, il se creuse le lundi matin, et un exploitant sait organiser ses tournées là-dessus. Le passage est capté : on vient pour autre chose, la machine est sur le chemin du retour à la voiture. Et surtout, l'emplacement travaille après la fermeture — c'est là qu'un distributeur de pizzas, de pain ou de boissons prend tout son sens, quand l'alternative la plus proche est fermée.

Ce que ça peut rapporter

Le loyer d'un emplacement ne se lit pas dans une grille : il se déduit de ce que la machine y gagne. Pour une machine qui vend une douzaine d'unités par jour à un prix moyen de 2,50 €, le chiffre d'affaires mensuel tourne autour de 900 € [E — hypothèse de départ, 12 × 2,50 × 30,4 jours] ; ce qui reste après la marge de l'exploitant, l'électricité, ses tournées et l'amortissement de la machine est ce qui peut vous revenir.

Le calculateur de rentabilité refait ce calcul avec vos propres hypothèses, et affiche le loyer tenable. Les trois modes possibles — fixe, pourcentage, mixte — sont détaillés dans le guide sur le loyer.

Ce que ça demande

• De la place, au bon endroit : près d'une entrée ou du cheminement piéton principal, sans réduire la largeur de passage ni créer un obstacle. Les cheminements accessibles sont une obligation dans un établissement recevant du public (Code de la construction et de l'habitation, art. L161-1), pas une préférence.
• Une prise dédiée : une machine réfrigérée demande une alimentation permanente, sur un circuit qui lui est propre. En pratique, une prise 230 V protégée par un disjoncteur 16 A [D — valeurs usuelles d'un circuit d'installation basse tension, norme NF C 15-100] ; l'exploitant confirmera d'après la plaque de sa machine.
• Un sol plan et stable, et un accès pour la camionnette de réapprovisionnement.
• De l'éclairage la nuit : une machine qu'on n'ose pas approcher après vingt heures perd la moitié de son intérêt.
• Un abri, si possible : auvent, préau, retour de mur. Une machine d'extérieur existe, mais elle coûte plus cher et vieillit plus vite.

Ce qu'il faut vérifier de votre côté

Un parking de commerce a rarement un seul maître. Avant de vous engager, identifiez qui décide : l'enseigne est-elle propriétaire ou locataire ? Le parking appartient-il à une foncière, à une copropriété, à une association de zone ? Votre bail vous autorise-t-il à mettre un équipement à disposition d'un tiers ? Et si l'accès au parking relève du domaine public, ce n'est plus un contrat privé mais une autorisation d'occupation, décrite dans le guide sur l'AOT.

Prévenez enfin votre assureur : la machine reste la propriété de l'exploitant, mais elle est chez vous.

Les questions à poser à l'exploitant

1. Combien de passages estimez-vous devant cet emplacement, et sur quoi vous basez-vous ?
2. Quel type de machine, quelles dimensions, quelle puissance électrique ?
3. Qui paie l'électricité, et comment est-elle mesurée ?
4. Sous combien de temps intervenez-vous en cas de panne, et que devient le loyer si la machine reste arrêtée ?
5. Quelle durée d'engagement, quel préavis, et qui enlève la machine à la fin ?
6. Me demandez-vous une exclusivité ? Sur quel périmètre, pour combien de temps ?

Les réponses tiennent dans un contrat de deux pages, dont un modèle figure dans le guide sur le contrat.